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タックスニュース 2023年の記事一覧へ Fri,March 03,2023 タワマン節税が抜本的規制へ相続税評価額と実勢価格のかい離を利用した「タワマン節税」の規制に向けて、国税庁が１月30日に第１回となる有識者会議を開催し、議論をスタートさせました。 タワマン節税を巡っては、税負担を著しく軽減させる事例に限って通達で認められた「総則６項」を用いて後出しで否認するという対応がとられてきましたが、評価ルールそのものを見直すことで抜本的な規制を図ります。 マンションは階数が変わったとしても住戸面積が同じなら固定資産としての評価額は変わりません。 その一方で、実売価格は眺望のよい上階になればなるほど高くなるため、高層階ほど実勢価格と評価額の開きが大きくなる傾向があります。 これを利用し、相続を見込んでタワーマンションの高層階を購入しておき、相続税を納めた直後に高額で売却するのが「タワマン節税」です。 あくまで合法な手段ではあるものの、当局はこれを税逃れ目的の行為とみなし、税額の軽減効果が著しい事例にターゲットを絞り、「総則６項」を用いて否認してきました。 この項目が適用されれば最終的には国税側の言い値が適用されることになります。 昨年12月に与党が発表した税制改正大綱では、「現状を放置すれば、マンションの相続税評価額が個別に判断されることもあり、納税者の予見可能性を確保する必要もある」と見直しの必要性に言及し、 「時価主義の下、市場価格との乖離の実態を踏まえ、適正化を検討する」と明記していました。 １月30日に開催された第１回の有識者会議に出席した委員からは、「価格かい離はタワマンだけの問題ではなく、マンション全体の評価ルールを見直すべき」、「住宅購入者がマンションか一戸建てかを選ぶ際のバイアスとならないよう、急激な評価増は避けるべき」などの意見が上がっています。 会議では全体の方向性として、一部の税逃れの防止のみが目的ではなく、評価額と時価のかい離の是正を目指すことを確認しました。 有識者会議は今後も複数回開催される予定で、その結論を基に相続税の財産評価基本通達が見直される見込みです。 記事提供：ゆりかご倶楽部 追記 タワーマンションは、時価との乖離がはなはだしいが、固定資産評価額は、何十年も前から、おかしく、たとえば、ボロボロの家で取り壊すのに、300万円かかる のに、固定資産税評価額が、200〜300万円であったり、建築価格5000万円のたてものが、当初の評価額が3000万円だったり、おかしいのは、税法ができたときより、ずっと続いていました。 時価というものが、いくつもあり、めちゃくちゃです。 一つに統一すべきです。 個人的には、購入価格にするべきです。これも時価からすればおかしいですが、いまのおかしさよりはましです。 税理士 川島博巳 [Studying English]  参考ＵＲＬ ■国税庁ＨＰ新着情報（国税庁トップページ）NATIONAL TAX AGENCY ■財務省 ・財務省 各年度別の税制改正の内容 □総務省 税制改正（地方税） ■ご意見箱 財務省 □法令解釈通達 ｜国税庁 ■消費税の軽減税率制度について｜国税庁 ◆国税不服審判所/公表裁決事例 ◆国税庁/税務訴訟資料 |
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