【会計Info】経理・税務会計情報サイト

不動産業の経理・仕訳の仕方


その1 その2 その3 仕訳例(新築物件) 仕訳例(中古物件) 仕訳例(転売物件)


他の記載とダブっていますが、まとめです。

 1. 不動産購入契約時の手付金を支払った経理処理
 (借方)前払金(補助科目・不課税) 1,000,000  (貸方) 現預金 1,000,000

 2. 仕入に伴う仲介手数料850,500円につき、半金を契約時に支払った仕訳
 (借方)前払金(補助科目・不課税) 425,250 (貸方) 425,250

 3. 残金支払・所有権移転登記時の経理処理
 (借方)販売用不動産(補助科目・非課税仕入) 25,000,000
       (貸方)前払金(補助科目) 1,000,000
            現預金        24,000,000

 4. 残りの半金の仲介手数料の支払の経理処理
 (借方)販売用不動産(共通課税仕入) 850,500
        (貸方)前払金(補助科目) 425,250
             現預金         425,250

 5. 固定資産税精算金
  (借方)販売用不動産(非課税売上に対応する課税仕入れ) 25,650
      (貸方)  (現金) 25,650

 6. 所有権移転時の付随費用
 イ.  司法書士に支払う抵当権設定・所有権移転の報酬
 (借方)支払報酬または支払手数料(共通仕入) 85,000
     租税公課  100,000
      (貸方)預り金(源泉所得税の補助科目) 7,500
           現預金(補助科目) 177,500
 7. 収入印紙代
  租税公課  10,000  現金 10,000

 8.  新築の建物を建てます。
 新築の戸建を(1200万円)建てたとします。

 イ. 工務店等に手付金200万円を支払います。
 (借方)前払金(補助科目・不課税) 2,000,000
 (貸方)現預金 2,000,0000

 ロ. 新築建物が完成し,残金 1000万円を支払います。
 (借方)販売用不動産(補助科目・課税仕入) 12,000,000
 (貸方)現預金 10,000,000
      前払金 2,000,000

 9. この新築物件である土地建物が、4200万円にて売買契約が決まりました。
契約書に、上記のうち消費税額 700,000円と記載しています。
つまり、700,000円÷5%=14,000,000  消費税額 700,000円
建物 税込みで、14,700,000円 土地 27,300,000円にて販売価格が決まりました。

 イ.  手付金 2,000,000を受取りました。
 (借方) 現金 2,000,000  (貸方)前受金(補助科目・不課税) 2,000,000

 ロ. 仲介手数料を1,386,000の円うち、半金693,000円を支払いました。
 (借方)前払金(補助科目) 693,000 (貸方)現預金 693,000

 ハ. 残金 40,000,000円を受取りました。
 (借方) 現預金 40,000,000
       前受金 2,000,000
 (貸方)不動産販売収入(土地分・非課税売上) 27,300, 000
      不動産販売収入(建物分・課税売上)  14,700,000

 ニ. 仲介の不動産屋さんへ仲介手数料 残金693,000円を支払う。
1,386,000円には、非課税売上である土地と課税売上である建物の両方の分ですので

土地部分にかかわる販売手数料
 1,386,000×27,300,000÷42,000,000=900,900
建物部分にかかわる販売手数料
 1,386,000×14,700,000÷42,000,000=485,100

 (借方)販売手数料(非課税売上に対応する課税仕入) 900,900
     販売手数料(課税仕入) 485,100
 (貸方)現預金 693,000
     前払金(補助科目) 693,000

 10. 不動産販売原価勘定への振替

 (借方)不動産販売原価(土地分・不課税) 25,876,150
 (貸方)販売用不動産(土地分・不課税)   25,876,150

 (借方)不動産販売原価(建物分・不課税) 12.,000,000
 (貸方)販売用不動産(建物分・不課税)   12,000,000

※25,0000,000 + 850,500 + 25,650 = 25,876,150

 11.抵当権の抹消費用
  司法書士への報酬 21,000円(源泉税1,000) 登録免許税 25,000円を支払う。
(借方)支払手数料 21,000 (貸方)現金 45,000
    租税公課   25,000      預り金 1,000


※【弥生会計ソフト】
 ・業務ソフトに関する無料相談実施中!
 ・まずはお試し!「弥生会計」無料体験版ダウンロードはこちら
 ・弥生会計ソフトシリーズの購入はこちらからどうぞ!






川島会計事務所
人間中心のTAXを見つめています