　最近、マイホームやマンションを購入した際に、夫婦間で共有名義にするケースが増えているようです。

これは、夫婦共働きが増えてきたことによるものです。

マイホーム等の不動産は出資者が名義人となるのが原則ですから、夫婦や親子で資金を出し合ってマイホーム等を購入した場合は、その資金割合に応じて共有名義にするのが当然なのです。

これを誤解して、夫婦の収入は共有財産だからと夫または妻の単独名義にしてしまうと思わぬ税金を支払うことになります。

　たとえば、マイホームのローンを夫婦がお互いに負担しているにも関わらず名義が夫単独の場合、妻の負担した資金分が夫への贈与とみなされ贈与税が発生する場合があるのです。

　ところで、マイホ－ム等を夫婦共有名義で購入する場合、税務上有利になる制度がいくつかあります。
まず、住宅ローン控除（住宅取得等特別控除）を夫婦それぞれが受けることができます。

また、マイホームを売却して譲渡益が出た場合には、「居住用財産を譲渡した場合の3000万円特別控除」や「居住用財産の買い換え及び交換の特例」も夫婦それぞれが受けることができます。

さらに、もし相続税が発生するような場合でも、はじめから財産を分けてあるので有利です。

　しかし、だからといって無理矢理にマイホーム等を共有名義にしてしまうのは問題があります。

一方の配偶者が専業主婦（夫）等で無収入の場合、その所有割合分の資金については収入のある配偶者からの贈与とみなされて贈与税が発生する場合があるからです。

　ただし、婚姻期間が20年以上であるなどの要件を満たしている場合は、「贈与税の配偶者控除」を利用すれば無収入の配偶者でも共有名義人になることが可能です。

システム開発ソフトウェア開発
ホスト C/S WEB DB オープン Solaris Linux FreeBSD 組み込み携帯電話 PDA カーナビ

工業デザイン・機械設計・デジタルコンテンツのペック
プロダクトデザイン，取扱説明書，製品企画

オールガラス水槽のマーフィー
水槽用キャビネット、水槽キャビネットのセット販売。Ｒ型水槽、角型水槽、各オーダーメイド水槽。

警備会社のホームページ
都市総合警備保障株式会社。
東京都立川市錦町。警備保障業務の人材募集中。

不動産買取・不動産売却のランドクリエイト「安心取引」
青梅市・河辺・羽村市・福生市・あきる野市・昭島市・立川市・武蔵村山市・瑞穂町日の出町の不動産の買取りいたします

by　川島会計事務所

平成18年9月の記事一覧へ